房子涨价开发商找借口不卖了 法院为老俩口讨回公道

案情简介：房子涨价开发商找借口不卖了 法院为老俩口讨回公道

老两口欲用棚户改造获得的补偿款购买商品房，与开发商签订《定购书》，约定棚户改造款到位后付钱。不料这段时间房价大涨，开发商找借口不卖给他们了。石某刚和顾某英是青白江区人，俩人结婚多年一直住在郊区棚户区，前几年政府对棚户区进行改造，两人获得了一笔补偿款。为了改善生活，他们商议在青白江城区买套商品房。同年4月23日，双方又签订了商品房预售合同，明确该房总价款为295000元，并约定以商业贷款的形式付款。当天老两口向公司支付了房款8500元，次日又按照该公司要求支付了房款1000元和车位排号费1000元。此后，双方未再签订相应的补充协议，开发商也未催促或协助老两口办理银行按揭贷款。

法院判决：应当继续履行

青白江法院判决开发商败诉，责令按照《定购书》上的协议履行合同按时交房，石某刚夫妇则支付剩余购房款。

律师说法：如何认定本案的法律关系

预售合同中约定付款方式及期限的行为与常理存在诸多相悖。首先，在1个月时间内，双方在未重新进行过磋商、沟通的情况下，突然将付款方式由棚户改造款支付变为按揭贷款支付，实属反常；其次，即便双方果真商议了付款方式及期限的变更事宜，石某刚俩口子都是超过65岁的退休职工，根本不具备现行办理银行贷款的一般条件；同时，再次，假设变更付款方式及期限的意见属实，那么开发商应及时关注按揭贷款的办理进度，并在按揭贷款办理无果的情况下，催促老人用其他方式补足房款。因此，本案中的开发商存在违约行为，应按时向买受人交付房屋。

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